東區透天
南區買屋 /
南區買房
-
永康東區買房|南區|大林商圈|86交流道|大面寬透天|
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 51
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：23.68 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
國民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陽光加州
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：45.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.49 坪
- 附屬建物面積：1.11 坪
- 土地面積：21.18 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 1080 萬在透天厝市場中具相當競爭力；45.6 坪空間搭配 4 房 3 廳 3 衛，格局寬敞適合大家庭；鄰近 86 快速道路交流道與永興東區核心地段；學區涵蓋大同國小及大成國中，生活機能包含全聯與體育公園，居住便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 32 年，可能需要評估結構與管線的老化程度；總坪數不包含車位，對於有購置汽車的住戶可能造成不便；整棟 4 樓無電梯資訊，對高齡者或幼童上下樓可能較為辛苦。 |
| 機會 (Opportunities) | 此物件位於大林商圈與永興東區交界，隨區域發展具增值潛力；透過室內翻新與重新規劃，可大幅提升居住品質並增加未來轉手價值；挑高客廳設計保留良好採光優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋交易市場中，隨著時間推移維修成本可能逐年上升；同區域若有新成案推出，可能會對房價造成競爭壓力；若未妥善處理老屋潛在問題，恐影響長期持有心態與舒適度。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限但重視生活空間的家庭而言，是非常值得考慮的選擇。主要理由在於其優異的性價比，1080 萬總價取得大林商圈、近永興東區且擁有 7 米大面寬的透天格局，在市場上極具吸引力。加上鄰近學校與交通要道，生活與通勤便利性俱佳。
不過，購屋者需特別注意屋齡已逾 30 年，建議在簽約前聘請專業技師進行詳細檢測，並預留一筆裝修預算以應對可能的更新需求。此外，由於未含車位，若家庭成員車輛較多，需評估附近停車狀況是否滿意。整體而言，若能接受老屋特性並願投入翻新，這將是一個高CP值的購屋機會。
問與答
永康東區買房
永康東區買房
林嘉榮(仲介，收取服務費)
暱稱：林嘉榮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-338687
訂閱：2 (加入)
台南崇明銘星 加盟店
經紀業名稱: 銘星不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)登字第353282號
永康東區買房 林嘉榮 0912338687
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
永康東區買房|仁德|上東城|仁德家樂福|仁德交流道|兩房平車
台南市 仁德區
永康東區買房|中華家樂福|兵仔市|中華商圈|觀雲景觀四房平車
台南市 永康區
永康東區買房|復國商圈|大灣交流道|平實|影三社區三房平車
台南市 永康區
永康東區買房|安平【荷蘭E-HOME】兩房一衛 平面車位
台南市 安平區
永康東區買房|東橋|總圖|家樂福|小魔術大空間採光三房+平車
台南市 永康區
永康東區買房|鹽行|永康交流道|南應大|歐洲世界四房平面車位
台南市 永康區
永康東區買房|北區|成功大學|寶仁國小|長榮新城三房平車
台南市 北 區
永康東區買房|北區鄭仔寮|文元會館大2房(可隔3房)+平車
台南市 北 區
永康東區買房|東橋|總圖|家樂福|三發匯世界｜簡裝平車兩房
台南市 永康區
永康東區買房-近成大後甲學區勝利國小旁大三房
台南市 東 區